Sector inmobiliario
$26.2bn
Activos gestionados*
30+
Historial de rentabilidad anual
125+
Profesionales de inversión*
A diciembre de 2023 * Excluye los activos y los profesionales de la inversión de los equipos de crédito del segmento inmobiliario.
Un gestor de bienes inmuebles con varios premios
Property Manager of the Year
LAPF Investment Awards 2022
UK Core Property Manager of the Year
Professional Pensions Awards 2022 & 2019 WINNER
Highest total return relative to benchmark
MSCI UK Property Awards 2021 (ZPF)
Expertos locales con conexiones globales
En un mundo siempre cambiante, el éxito en la inversión inmobiliaria consiste en adaptarse para aprovechar las nuevas oportunidades, algo para lo que se creó nuestra plataforma de experiencia y agilidad.
Un componente clave de nuestro polifacético negocio en el segmento de los productos alternativos
Las fortalezas que nos definen para crear valor a largo plazo
Experiencia, dinamismo y responsabilidad
Gran conocimiento a escala local en mercados clave
Filosofía temática de alta convicción
Inversión activa y gestión de activos
Nuestros equipos de inversión en activos inmobiliarios
Gracias a sus recursos agregados como sociedad de inversión global, Columbia Threadneedle ofrece una alianza receptiva y los conocimientos de mercado que los inversores precisan para gestionar sus inversiones inmobiliarias.
Con presencia en el Reino Unido, Europa continental y Estados Unidos, nuestros equipos inmobiliarios trabajan codo con codo para ofrecer una perspectiva global a los clientes aunando la visión de nuestros equipos. Nuestros equipos recurren a sus profundos conocimientos de los mercados locales, enfoques de especialistas y una red de conexiones con el objeto de desvelar oportunidades a las que no todos los gestores pueden acceder. Conjugamos un enfoque empresarial con unas prácticas institucionales sofisticadas y estructuradas.
Las ventajas en materia de adquisición de nuestros equipos se basan en una estrategia de inversión con gran disciplina cuyo foco se dirige a los indicadores adelantados de la demanda en el segmento inmobiliario. Nuestros profesionales de inversión son capaces de cubrir de forma eficiente y experta sus mercados, además de cultivar relaciones a largo plazo que optimizan sus capacidades para adquirir inmuebles. Esta red ya existente y creciente proporciona una excelente capacidad de ejecución sobre el terreno y ayuda a descubrir atractivas oportunidades de inversión fuera del mercado.
Inversión inmobiliaria directa
Renta variable de sociedades inmobiliarias cotizadas
Crédito inmobiliario
Nuestras capacidades y especializaciones en el ámbito inmobiliario
Nuestra oferta inmobiliaria se centra en el cliente de forma clara y coherente, y dispone de soluciones para una amplia gama de inversores, entre ellos, planes de pensiones, instituciones, plataformas, patrimonios privados e inversores minoristas. A continuación, estas estrategias despliegan el capital de forma temática, centrándose en los sectores o temas preferidos, o se equilibran dinámicamente con el fin de ofrecer exposición a todo un abanico de sectores o geografías.
En el segmento de la inversión inmobiliaria directa, las estrategias core/core+ buscan un flujo de caja duradero al tiempo que mitigan el riesgo bajista invirtiendo en propiedades y carteras estabilizadas. Las estrategias dedicadas a añadir valor invierten en estadios favorables del ciclo de mercado de capitales en propiedades que pueden ofrecer un notable potencial de revalorización mediante mejoras en los inmuebles físicos y el reposicionamiento en los arrendamientos. Las estrategias oportunistas tratan de lograr una considerable revalorización del capital de las propiedades mediante su rehabilitación o promoción.
La renta variable de sociedades inmobiliarias cotizadas (fondos de inversión inmobiliaria o «REIT») ofrece una exposición líquida a muchos sectores inmobiliarios y puede proporcionar una diversificación optimizada a carteras inmobiliarias por región geográfica, sector y tipo de propiedad.
Inversión responsable en el segmento inmobiliario
En Columbia Threadneedle, seguimos evolucionando nuestro planteamiento del marco de inversión inmobiliaria responsable para considerar e integrar los factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG) de forma coherente con nuestra filosofía y enfoque de inversión responsable. Nuestra visión de negocio responsable en el ámbito inmobiliario se fundamenta en un marco que abarca varios principios clave.
En el caso de las propiedades físicas que mantenemos, tenemos en cuenta todos los factores medioambientales y sociales pertinentes con integridad y rigor, como merece cada uno de nuestros activos.
En lo tocante a cada activo por separado, solemos tratar de determinar la exposición a corto y más largo plazo a los riesgos climáticos y buscamos capturar datos relativos a la demanda energética, el consumo, las emisiones de carbono y la biodiversidad con el fin de nutrir las estrategias de mitigación de riesgos y las oportunidades de mejorar que pueden traer consigo un cambio positivo.
Nuestro enfoque de integración de factores ASG por activo y por cartera se sustenta en los correspondientes grupos de dirección y proyectos ASG dentro de nuestros equipos inmobiliarios. Junto con el experto Equipo de Inversión Responsable de Columbia Threadneedle, permanecen atentos a los riesgos y oportunidades que puedan surgir de las tendencias de mercado y los cambios legislativos.
Observamos que las propiedades tienen que ofrecer unas credenciales de sostenibilidad inmejorables si desean seguir resultando pertinentes para arrendatarios e inversores.
Aparte de la intervención directa en nuestros activos inmobiliarios, como inversores notables en renta variable de sociedades inmobiliarias cotizadas, también nos implicamos activamente con las compañías inmobiliarias en las que invertimos con el objeto de generar mejores resultados para nuestros clientes. Incrementamos la presión en las compañías en que invertimos para que optimicen sus estándares de gobierno corporativo y aumenten el suministro de datos sobre resultados en materia social y medioambiental, lo que fundamenta nuestra opinión sobre sus proyecciones a largo plazo.
Nuestro equipo de liderazgo
Inversión inmobiliaria directa e inversión en sociedades inmobiliarias cotizadas
Joseph Vullo is Head of UK Real Estate at Columbia Threadneedle Investments. He took up this role in October 2020 and is responsible for investment performance and shaping the strategy for the UK Real Estate business. He joined the company as an Asset Manager in 2000, becoming Head of Asset Management in 2008 and a member of the Property Business Management team in 2010.
Before joining the company, Joseph worked in private practice for Drivers Jonas advising a mixture of private investors and property companies.
Joseph holds a diploma in Estate Management from the College of Estate Management, Reading, and is a member of the Royal Institute of Chartered Surveyors.
Richard Kirby, MRICS, joined Columbia Threadneedle Real Estate Partners (formerly BMO Real Estate Partners) in 1990. He has been a fund manager since 1995 and has experience of managing commercial property portfolios across all sectors for open-ended, closed-ended and life fund clients. Richard has been lead manager of the Balanced Commercial Property Trust since launch in 2005 where his responsibilities include advising on and implementing property portfolio strategy, sales, acquisitions, asset enhancement and management. He is a director and sits on both the Executive Committee and Investment Committee of Columbia Threadneedle Real Estate Partners. He is a Chartered Surveyor and a member of the Investment Property Forum and the British Council of Offices.
Iris Schöberl is Managing Director of CT Real Estate Partners GmbH & Co. KG, member of the Columbia Threadneedle Real Estate Partners Executive Committee, as well as member of the Investment Committees of Columbia Threadneedle Real Estate Partners Germany and Europe.
In January 2000, Iris founded the predecessor company REIT Asset Management GmbH Deutschland, which merged with the real estate unit of F&C in 2008 and was bought by Bank of Montreal (BMO) in 2014. BMO Real Estate Partners Germany has become a part of Columbia Threadneedle Investments UK International Limited in November 2021.
Iris has more than 35 years of experience in the real estate business. In addition to being managing director of Columbia Threadneedle Real Estate Partners Germany, she has been elected member of the board and thus vice chair of the German Property Federation ZIA in 2021. Furthermore, she is Deputy Chairwoman of the ZIA Trading Committee, member of the supervisory committee of ECE, ATMIRA group and the project „Stadtlabore für Deutschland“. She also is a founding member of the association “Frauen in der Immobilienwirtschaft” (Women in the real estate business).
Marcus has been managing TR Property Investment Trust since 2011 and is a partner at Thames River Capital (now part of Columbia Threadneedle Investments). Previously he was a fund manager at Henderson Global Investors from 1997 to 2004. Along with managing the TR Property Investment Trust, he is a co-manager of the CT Property Growth & Income Fund (which he launched in 2005) and CT Global Real Estate Securities Fund. Prior to joining Henderson, Marcus was an Associate Partner at Knight Frank. He is a Chartered Surveyor and holds a BSc (Hons) in Land Management from Reading University.
Opiniones
Información importante
Exclusivamente para uso de clientes profesionales y/o tipos de inversores equivalentes en su jurisdicción (no debe entregarse a clientes particulares ni emplearse con ellos). Con fines publicitarios. La información anterior se ofrece exclusivamente con fines informativos y no debe considerarse representativo de ninguna inversión en particular. No debe interpretarse ni como una oferta o una invitación para la compraventa de cualquier título u otro instrumento financiero, ni para prestar asesoramiento o servicios de inversión.
Invertir implica un riesgo, entre los que cabe incluir el riesgo de pérdida de capital. Su capital está sujeto a riesgos. El riesgo de mercado puede afectar a un emisor, un sector económico o una industria en concreto, o al mercado en su conjunto. El valor de las inversiones no está garantizado y, por lo tanto, los inversores podrían no recuperar el importe inicialmente invertido. La inversión internacional conlleva ciertos riesgos y volatilidad por la posible inestabilidad política, económica o cambiaria, así como por las diferentes normas financieras y contables. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, entre los que cabe incluir los siguientes: (i) los resultados operativos reales; (ii) los tipos de interés; (iii) la disponibilidad y los costes de financiación; (iv) las condiciones económicas y de mercado; (v) la fecha de salida prevista; (vi) los aumentos de los costes de materiales o servicios por encima de las previsiones; (vii) acontecimientos de fuerza mayor (por ejemplo, atentados terroristas, condiciones meteorológicas extremas, terremotos, guerras); (viii) desequilibrios entre la oferta y la demanda; (ix) fluctuaciones monetarias; (x) litigios y disputas relacionados con inversiones con socios de empresas conjuntas o terceros; (xi) cambios en la zonificación y otras leyes; (xii) incapacidad para obtener las licencias y permisos necesarios; (xiii) competencia; y (xiv) cambios en la legislación fiscal y en el tratamiento fiscal y desautorización de posiciones fiscales.
El valor de los inmuebles mantenidos directamente refleja la opinión de los tasadores y se revisa periódicamente. También es posible que estos activos no sean líquidos y, en caso de amortizaciones significativas o persistentes, el gestor puede verse obligado a vender inmuebles a un precio de mercado inferior, lo que perjudicaría el valor de su inversión.
Las opiniones se expresan en la fecha indicada, pueden verse alteradas con arreglo a la evolución de la coyuntura del mercado u otras condiciones y pueden diferir de las opiniones ofrecidas por otras entidades asociadas o afiliadas de Columbia Threadneedle Investments (Columbia Threadneedle). Las decisiones de inversión o las inversiones efectivamente realizadas por Columbia Threadneedle y sus filiales, ya sea por cuenta propia o en nombre de los clientes, podrían no reflejar necesariamente las opiniones expresadas. Esta información no tiene como finalidad prestar asesoramiento de inversión y no tiene en cuenta las circunstancias específicas de los inversores. Las decisiones de inversión deben adoptarse siempre en función de las necesidades financieras, los objetivos, las metas, el horizonte temporal y la tolerancia al riesgo del inversor en cuestión. Las clases de activos descritas podrían no resultar adecuadas para todos los inversores. La rentabilidad histórica no garantiza los resultados futuros y ninguna previsión debe considerarse garantía de rentabilidad. La información que se presenta con anterioridad no ha sido revisada por ninguna autoridad reguladora.
En el Reino Unido: Publicado por Threadneedle Asset Management Limited (n.º 573204) y/o Columbia Threadneedle Management Limited (n.º 517895), sociedades registradas en Inglaterra y Gales y autorizadas y reguladas en el Reino Unido por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA).
En el EEE: IPublicado por Threadneedle Management Luxembourg S.A., sociedad inscrita en el Registro Mercantil de Luxemburgo (R.C.S.) con el número B 110242, y/o Columbia Threadneedle Netherlands B.V., entidad regulada por la Autoridad Neerlandesa de los Mercados Financieros (AFM), registrada con el número 08068841.
En Suiza: Publicado por Threadneedle Portfolio Services AG, domicilio social: Claridenstrasse 41, 8002 Zúrich, Suiza.
En Oriente Próximo: La información que se presenta con anterioridad la distribuye Columbia Threadneedle Investments (ME) Limited, sociedad regulada por la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA). Dicha información no constituye asesoramiento financiero alguno, y está dirigida exclusivamente a personas con el conocimiento adecuado en materia de inversión, que satisfagan los criterios normativos para ser considerados Clientes Profesionales o Contrapartes de Mercado; ninguna otra persona deberá actuar sobre la base de esta información. La información anterior, así como cualquier otra información u opiniones ofrecidas con posterioridad, revisten un carácter estrictamente confidencial y quedan destinados al uso exclusivo de los que asisten a la presentación. No podrá ser reproducido en forma alguna, ni facilitado a tercero alguno, sin el consentimiento expreso por escrito de CTIME. Al aceptar la entrega de esta presentación, usted se compromete a no copiar ni reproducir este material, en su totalidad o parte, ni a divulgar su contenido a ninguna persona.
En Hong Kong: Publicado por Threadneedle Portfolio Services Hong Kong Limited 天利投資管理香港有限公司. Unit 3004, Two Exchange Square, 8 Connaught Place, Hong Kong, firma autorizada por la Comisión de Valores Mobiliarios y Futuros de Hong Kong («SFC») para desarrollar actividades reguladas incluidas en el epígrafe 1 (CE: AQA779). Sociedad registrada en Hong Kong conforme a la Ordenanza de Sociedades (Capítulo 622) con el n.º 1173058.
En Singapur: Publicado por Threadneedle Investments Singapore (Pte.) Limited, 3 Killiney Road, #07-07, Winsland House 1, Singapur 239519, entidad regulada en Singapur por la Autoridad Monetaria de Singapur (Monetary Authority of Singapore) de conformidad con la Ley de valores y futuros (Securities and Futures Act) (Capítulo 289). Número de registro: 201101559W. Este material no ha sido revisado en Singapur por la Autoridad Monetaria de Singapur.
En Australia: Publicado por Threadneedle Investments Singapore (Pte.) Limited \[«TIS»], ARBN 600 027 414. TIS está exenta del requisito de contar con una licencia australiana de servicios financieros en virtud de la Ley australiana de sociedades de 2001 (Corporations Act) y se fundamenta en lo dispuesto por la normativa Class Order 03/1102 en lo que respecta a los servicios financieros que presta a los clientes mayoristas australianos. Solo se permite la distribución de la información que se presenta con anterioridad en Australia a «clientes mayoristas» (wholesale clients), según se define este término en el artículo 761G de la Ley australiana de sociedades. TIS está regulada en Singapur (número de registro: 201101559W) por la Autoridad Monetaria de Singapur (Monetary Authority of Singapore) de conformidad con la Ley de valores y futuros (Securities and Futures Act) (Capítulo 289), que difiere de la legislación australiana.