71-73 Avenue des Champs-Elysées, Paris | Columbia Threadneedle Investments Real Estate Partners

Las rentabilidades pasadas no son indicativas de los resultados futuros. Un ejemplo ilustrativo. El activo presentado está cerrado a nuevos inversores.

Panorámica general

Una inversión inmobiliaria ultra-core situada en el corazón del «Distrito Central de Negocios» de París y en la Avenida de los Campos Elíseos, conocida como uno de los destinos comerciales más populares del mundo. El inmueble es un prestigioso edificio de esquina de arquitectura Haussmann construido inicialmente a finales de la década de 1880, durante la construcción de la Avenida de los Campos Elíseos.

El mercado del alquiler en un lugar tan exclusivo como la avenida de los Campos Elíseos suele atraer a inquilinos muy solventes, que buscan locales de prestigio adecuados para su sede. La gran demanda de locales comerciales de primera categoría y edificios de oficinas de calidad en el «distrito central de negocios» de París, unida a la limitada oferta, facilita unas tasas de desocupación significativamente bajas.

Contexto

Una inversión única de un activo estrella (trophy asset) de uso mixto en los Campos Elíseos de París, una ubicación permanente tanto para oficinas como para comercios.
El objetivo de la inversión es preservar el capital con un perfil de riesgo ultra-core, pero con una gran oportunidad de creación de valor, dado que los locales comerciales están infraalquilados y ofrecen potencial alcista.
El edificio está ocupado al 100 % y ofrece un flujo de ingresos estable procedente de perfiles y sectores de inquilinos diversificados, con un total de 9 inquilinos.
Adquisición realizada en condiciones de precio ventajosas durante el inicio de la pandemia de la COVID.